武冈市房产局审批事项：商品房预售许可

武冈市房产局审批事项：商品房预售许可    

商品房预售许可的许可对象：房地产开发企业

许可依据：

《中华人民共和国房地产管理办法》第44条；《商品房销售管理办法》第6条；《城市商品房预售管理办法》第6条。

许可条件：

1、 已交全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4、房屋预测绘报告 。

许可程序：

一、受理

（一）岗位责任人：市房产局监察中队工作人员；

（二）岗位职责及权限：按照许可的法定条件、标准，查验申请材料是否齐全、符合法定形式；申请人是否具有申请资格；决定是否受理。同时，根据《行政许可法》第三十二条规定区别不同情况，分别作出相应处理：1、申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正。2、申请材料不齐全或者不符合要求的，应当当场或在1个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。3、申请材料齐全、符合要求，或者申请人依照要求提交全部补正申请材料的，自收到申请材料或者补正材料之日起为受理。

（三）时限：1个工作日

二、审查

（一）初审

1、岗位责任人：市房产局监察中队队长

2、岗位职责及权限：

（1）实地查勘商品房屋修建情况是否符合预售条件；

（2）对不符合条件的，说明不予办理的意见及理由，退回受理的工作人员；对符合条件的，签出初审意见，交业务股负责人复审。

3、时限：1个工作日

（二）复审

1、岗位责任人：市房产局业务股负责人

2、岗位职责及权限：

（1）按照许可条件及标准对申请人提交的材料内容进行合法性、真实性审查；

（2）对不符合许可条件的，说明不予办理的意见及理由，与申报材料一并退回初审人员。对符合许可条件的，签出同意的书面审查意见，报局分管领导审核。

3、时限：1个工作日

三、审核

1、岗位责任人：市房产局分管副局长

2、岗位职责及权限：（1）按照许可条件及标准，对申请材料及审查意见进行审核；；（2）对不符合许可条件的，提出不同意的书面意见及理由，与申报材料一并退回审查人员；对符合许可条件的，签出同意的书面审核意见，报局长决定。3、时限：1个工作日

四、决定1、岗位责任人：市房产局局长；2、岗位职责及权限：（1）按照许可条件及标准对申报材料及实地检查意见进行审定；（2）对符合法定条件、标准的，签署同意的意见；对不符合法定条件、标准的，提出不予许可的意见及理由，退回审核人员。3、时限：1个工作日

五、缮证1、岗位责任人：市房产局监察中队工作人员2、岗位职责及权限：（1）对准予行政许可的，制作并送达《商品房预售许可证》；（2）按照要求将文字材料归档。3、时限：1个工作日

窗口地点：武冈市四牌路16号

工作时间：周一至周五上午：8：00——12：00 下午：14：30——17：30

业务咨询电话：0739-4221485

信息发布人： 武哥   注册日期：2014/4/8 23:18:03