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武冈未来几年房价是涨还是跌?进来看看吧!

来源:武冈热点整理   时间:2019/10/28 11:15:44
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摘要:武冈未来几年房价是涨还是跌?进来看看吧

武冈未来几年房价是涨还是跌?进来看看吧!

自从2016年始,武冈的房价就如雨后春笋,嗖嗖的直往上窜,眨眼间从原均价三千出头每平到现在基本上都是五六千左右,这几年的房价实在是涨得令人瞠目结舌。

2018以来武冈每月房价走势(来源:武冈房产网)

以上是2018以来武冈每月房价走势,均价已经接近五千一平。据了解,一些小区的价格已经超过6000甚至到达了7000。这价格着实让不少没买房的小伙伴恐慌不已,但是武冈这个经济低迷,又没有什么资源支撑的小城市这样的房价真的合理吗?下面我们就来聊聊影响武冈房价的几个要素。


01武冈房地产火热,都是炒的?

如果你朋友圈里有一些武冈炒房中介,你会发现,不知道从什么时候开始,武冈房地产市场出现了这样一种声音。“长沙限购……在武冈买房,不如桂林买房……桂林买房的升值空间巨大……”武冈房地产市场充斥着桂林楼盘的营销术语。在这等推动下,可想而知,武冈有多少热钱在涌向桂林。或许,就连房产中介都感觉到武冈楼市升值潜力不大


02武冈买房的,都是刚需?

今年4月,武冈公布2019年义务教育新政策,将生源分为三类:

第一类:户籍类。截止2019年8月31日前户籍在城区满半年的适龄儿童。户籍和居住地相同者,向户籍地所在学校提出申请;户籍与居住地不一致者,向居住地所在学校提出申请;如果在城区没有房产,由房产部门出具小孩父母无房记录证明和无不动产证明,向户籍地所在学校提出申请。

第二类:房产类。户籍不在城区,但父母在城区有合法手续的商品房且已经实际入住的适龄儿童;截止2019年8月31日,实际居住且原农村房屋已经拆除的城区易地扶贫搬迁户子女。房产类向房产所在地学校提出申请。非法交易的黑开发商品房、非法交易的新农村建设房、小产权房以及未过户的二手房均不予在城区公办学校安排学位。

第三类:进城务工经商随迁子女类。父母至少有一方在城区范围内有稳定工作和固定居所半年以上的随迁子女;在城区范围内实际投产的招商引资企业投资人、企业高管和特殊岗位的骨干专业技术人才子女;户籍不在城区且城区无房产的在城机关事业单位职工子女。进城务工经商随迁子女类向租住地所在地学校提出申请。


03大量成交的土地

图片来源:武冈房产网

图片来源:武冈房产网

一直以来,房地产的发展离不开土地资源的供应,资料显示,2018年武冈市共出让土地51宗,供应土地面积22.90公顷,其中共挂牌出让商品住宅用地3宗。相比起去年,今年前三季度,武冈市就已经出让了多宗涉宅地,土拍市场也持续升温。

1-7月,武冈市坛子岭路以东、武冈市玉龙路、迎阳路以北(新鹅场)、东升北路以东、新东小学以北、武冈市新东路以北(原兄弟汽贸)、武冈市武强北路以东(原闳达汽贸)等多宗涉宅用地成功出让。

9月,武冈市宗地一(展辉学校以北)、武冈市宗地二(展辉医院宿舍楼以西)两宗住宅用地拍出。

10月,武冈师大附中以东一宗48195.26㎡“巨无霸”宅地,以1.8亿元成交;武钢车站以南5979.67㎡宅地以1600万元成交。同月拍出的其余三宗工业用地总出让面积合计24949.21平方米,分别为武冈大道以北、百威路以南地块,水云东路以北地块以及武冈市春光路湖南博伟食品公司以西地块,合计以908万元成交。

值得关注的是,10月12日挂牌的竹城公路以南地块所在位置靠近此前拍出的武冈市宗地一(展辉学校以北)、武冈市宗地二(展辉医院宿舍楼以西)两宗宅地。这也就意味着,在该片区内,未来会新增大量的住宅。


04未来是涨还是跌?

房价总是牵动人心,问题不在房价,也不在炒房中介,而在人心。过分追求资产价格的投资思路至今依然主导着投资观念,这本身就是本末倒置的事情。

资产价格,就比如说房价,很多时候并不反映资产价值,热钱流入、政策导向等等因素,都能带来资产价格的高涨,但并不会让资产本身升值。做这样的投资,最终实现盈利的方式,只能等下一波热钱涌入时,把资产卖给新的“接盘侠”。

周而复始,让人们变得急功近利浮躁,导致大家不能安心工作,安心做生意,安心创业创新。也使人们的认知发生了变化,吃苦耐劳,老老实实的赚不到钱买不起房,反而那些投机取巧善于钻营的人却赚了大钱。

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  • 2019/10/28 18:06:55 22
    物极必反,武冈未来房价有可能大跌,房地产商在不停的开发,而无人住的高价空楼在增多,除非外来人口大量涌入武冈,否则就有可能,跌也有个临界点,到了哪界点就不会再跌了,然后再是有所上升,总之和武冈经济发展总趋势有关,武冈有钱人越多,但也存在不可预见的.难以预见的一些特殊因素,就好象打牌有本钱,技术牛,但最后成了输家的大有人在,这个因素实质上就是竞争,会出现小鱼吃了大鱼的怪现象,因此有钱人用不着太骄傲,贫穷人也用不着太悲观,胜败不到最后没有定数.

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