瞩目新城未来——价值井喷时代的来临

瞩目新城未来——价值井喷时代的来临

扩容。北进。融城。能为武冈带来什么样的影响？为此，——++市长进行了概括性的说明。

首先，最显而易见的是城市化水平的提高。

城市扩容规划的实施，近期目标是城区面积由15平方公里拓展为30平方公里，城区居民人口由14.4万扩容为30万人，按照当前我市总体人口数量和自然增长率水平，规划目标实现后，武冈市将成为我省首个城市化水平超过45%大关的城市，人民的生活质量、经济水平，都将走在我省的前列。

其次，是城市国民经济效益的显著的提高。

随着扩容规划的实施，预计固定资产投资、基础设施投资总规模将达数以百亿元，按照经济消费拉动原理，可拉动社会内需达到200—300亿元，人均增长100000—200000万元以上。同时，随着人口规模的放大，需求规模、供应规模将同步倍增，以市场倍增学原理推算，社会性消费总量将达到100—120亿元左右的水平，成为仅次于长沙、株洲的“百亿大市”。全市商品零售总额将由目前的11亿多元飞涨至突破40亿元的大关。

而城市中心北进计划的实施，更将使城北区迎来价值井喷的时代，并进而带动我市整体价值水平的跃进。

第一、因为向心现象影响，城市的经济生产力、经济流通，重心都在中心城区。随着北进计划的全面实现，武冈市的经济生产力、经济流通重心也将向北部新城转移。单以铜宝新城为例，预计投资10亿元，由此拉动内需将超过50亿元；规划建筑面积132.91万m2，将带动如建筑材料、装饰材料等相关产业实现消费总量达35亿元以上；规划居住户数4500多户，居住人口逾13000多人次，按人均月支出200元计算，年生活性消费总量近4000万元。而几个专业市场群（物流中心）的建设，将成为湘西南的商品集散中心，交易辐射整个湘西南地区，预计年均交易总额将达到60亿元以上。可以说，一个空前鼎盛、空前繁荣的新城，即将呈现在武冈市人民的面前。

第二、需求决定价值。毫不讳言，经过近几年来的不懈努力，培育发展，我市的土地成交价格指数已经增长一倍以上，商品房价格水平也已经接近900元/ m2的历史高度。但是，放眼全国、全省，在同样的次中心城市之中，武冈市的商品房价格指数依然是最低的。这就意味着，武冈市的置业投资，蕴藏着十分巨大的升值空间。升值空间的实现，取决于几个元素，如开发水平、开发规模、需求规模等。按照《武冈市城市发展总体规划》，在未来数年内，我市将增容人口规模达15万余人次，其中，占相当大的比重将会安居于城北新城内，为城北提供了一个集中式需求放量的机会。同样以铜宝新城为例，其开发规模达1700多亩，总规模建筑面积达132.91万m2主，将在不超过5年之内全面建成。这样的规模，以武冈市目前开发供应量水平计算，相当于全市供应10年的总量之和。集中式的需求爆发，势必引发市场价值的水涨船高。根据中房指数监测研究中心李世凯主任的计算、评估，城北新城的商品房价格，将有可能在未来5年之内突破1500元/ m2的大关，进而在未来10年之内跃进至2500—3000元/ m2的标准区位。由此相应带动我市商品房总体价格水平向同样的区位跨入。而长沙房地产开发商协会秘书长胡志高先生在通过指数平滑化等复杂的数据计算方式科学演算之后，也得出了相同的结论——未来5年内，城北的商品房价格指数将突破1500元/ m2，逼近1800元/ m2的水平。