进入下半年,特别是11月以来到处是房价下跌的报道.可是以多方的消息比对后发现,媒体报的楼价下跌几乎都是假消息.实际情况是新盘和大量二手房只是没长而已.绝非有些报道下跌二成三成。
以深圳为列，目前叫得最响的龙华花半里，名义上打折到12500元每平，但花半里所在的地区在龙华很偏的地段，该地段正常价定位本就是13000-14000左右，而且该楼盘靠进边上的一条臭水沟，所以合理价位125000每平一点也没低估。目前以龙华标杆性的大楼盘象“金地梅龙镇”为列，在龙华关内拓展区，地铁口附近才15000-16000左右，试象花半里该是什么价？
如果说花半里还算价抵一点的盘，其他盘就更没优惠可言了。象潜龙曼海宁，我10年上半年问的价当时就是22000左右，现在卖23000，跌了吗？再以龙岗的龙瑜为列，我家楼下的中介10年就挂15000出售，现在网上报价19000每平。我查遍了深圳新旧楼盘，还真没找到比去年价跌了的楼盘。
深圳假摔，那其他地方呢？我们再以上海为列，10年以来，我一直关注上海的部分楼盘，象川沙板块，但看了大量报价仍许多是维持在15000每平以上（不一一举例），价格与以往看不道媒体报的动则跌了二成三成这种情况。
不仅上述两地,全国其他城市跟据所追踪情况,大体也是如此.
那么，现在的楼盘是怎样的打折呢？我发现一个秘密，就是“打涨折”。具体就是，假定该楼盘在这个地段、这个品质下价格合理价是10000每平，那么开发商就先把价定高到13000再打八折，这样每平就是10400每平卖给你。便宜吧，八折了，降价了。
于是不明真相的人奔走相告;“房子终于降价了....”。
于是第二天媒体扑天盖地报道:“中国房子降价2成”
于是第三天取消限购的声音出来了,理由是:中国房子降价了.....
于是后来,我们发现要花更多的钱去买房.
信息发布人：闯荡江湖 注册日期：2011/11/25 10:10:00
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