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武冈一学校的19个门面租出去10年收不回

武冈法院  |  2020/7/2 9:11:58

武冈一学校19个门面租出去10年,结果收不回.....

近日,武冈法院成功执结一起长达十余年的租赁合同纠纷案,将出租人、承租人和19名次承租人的损失降到了最低,收到了良好的法律效果和社会效果。

武冈市某学校坐落在武冈市繁华的市区,交通便利,学校有19个临街门面。


2006年,湖南某装饰广告有限责任公司以整体租赁的方式与学校签订了长达十年的租赁合同,租下了上述19个门面。合同到期后,因装饰广告公司拒绝返还门面,学校遂将其诉至武冈法院。2017年9月,学校和装饰广告公司在法院的主持下达成调解协议,双方约定租赁合同履行期限续至2019年10月30日,到期后装饰广告公司应将门面退还学校。

武冈一学校的19个门面租出去10年收不回

调解书约定的租赁期届满后,学校准备接手收回门面,此时装饰广告公司仍然拒绝返回门面 ,学校因而向武冈法院申请强制执行。案件进入执行程序后,执行法官刘建平经实地调查走访发现,该案的租赁纠纷远非想象中那么简单。原来装饰广告公司在整体租赁后,又将19个门面分别租给了他人,各次承租人将门面进行了装修并从事低利润的服务行业,部分次承租人还聘用了大量下岗工人。


如果按照惯常做法强制腾空门面,势必会影响次承租人及其聘用的下岗工人的“饭碗”,且因为涉及的人数众多,强制执行还可能会引发一系列社会矛盾。

在充分调查、了解以上情况后,执行法官重新调整了执行方案,将强制执行改为柔性执法。通过不厌其烦地、反复地做学校、装饰广告公司和各次承租人的工作,组织学校、装饰广告公司和各次承租人进行协商,历时半个多月,最终达成了装饰广告公司退出,由各次承租人以自己的名义分别与学校直接签订租赁合同的和解协议。通过柔性执法,19名次承租人不再需要腾房搬迁,学校的合法权益也得到了保护,实现了双赢。

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