一不鸣则已，一鸣惊人！
中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅消息。它正式宣布：住房体制二次巨变，加速落地了！
据《深圳特区报》报道，深圳市政府召开的有关公共住房专题会议传出消息：深圳将提供大量远低于商品房售价的公共住房。
1、在今年之内，深圳将举行3个批次的公共住房集中开工活动，可建设筹集约2.6万套公共住房，确保完成今年8万套公共住房建设筹集目标；
2、位于原特区内的公共住房项目毛坯房售价处于4万-5万元/平方米区间，最高售价原则上不超过5万元/平方米；
3、位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房，普遍处于2万-3万元/平方米区间，最高售价原则上不超过4万元/平方米。
换句话说，深圳这些公共住房、限价人才住房的价格，差不多就是当前深圳商品房价格的一半：打五折！！
为了公共住房用地供应，9月5日，深圳住建局就曾发布《人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）（征求意见稿）》，试图突破土地紧缺的瓶颈，盘活社会存量用房，以规模化租赁、购买方式筹集社会存量用房等方式解决安居工程的筹集工作。是的，你没看错，被称为先试先行的深圳房改，正在进入实质性操作阶段，不折不扣地往前推进！二草蛇灰线，伏脉千里！
这项政策的出台，其实是为去年出台的一份主文件，提供实施细则。这份主文件，就是去年8月发布的：《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。这一被称为先试先行的深圳房改，内容丰富，含金量爆棚：人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！这是多么让人振奋的消息！
更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会：按照计划，到2035年，深圳新增约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。
这一下，那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们彻底傻眼，刚需族则一片沸腾！
三
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时隔二十年，深圳正在挑起全国住房制度改革“探路先锋”的重担。特别是深圳楼市新政中规定的“四成商品房+六成人才房保障房”，可以视为建立长效机制的一个重要探索。深圳的探索，不仅对深圳楼市影响深远，对全国房地产长效机制建设，都具有一种探索的意义：过去是住房市场化程度不够，现在是市场化太快，忽略了住房还有公共属性的一面。在很多发达国家和地区，都是市场供应加政府保障两条腿走路。在纠偏过度市场化方面，深圳有望成为全国的一个样板。
挥手自兹去，萧萧班马鸣！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
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