说事之前，小武先说一个段子：
多年前，某专家称：现在房价并不贵，胸罩比房子贵多了。好胸罩600元，面积仅为0.02平米。即一平米胸罩超过3万元。
按全国二三线城市商品房均价4000元计算，胸罩相当于房价7倍多。
如考虑胸罩使用期限只有一年，而商品房平均寿命约40年，胸罩实际价格相当于房价300倍。 可见，房价并不贵...
看了上面这段话，小武是一脸懵逼。
房价到底是涨还是跌，关乎民生，一直是老百姓关心的头等大事。自从1998年住房市场化改革开始，武冈房地产乃至全国房地产经历了20年发展，人均居住面积得到了快速提升，基本解决了问题不足的问题，主要矛盾从总量问题转化为结构问题。人们对于人居环境和管理质量有了更高的追求，“住得好不好”和“住得贵不贵”成了目前突出的两个问题。
那么武冈房地产业到底经历了哪些：
一、小产权房
武冈作为一个县级市，房地产领域一直发展得欣欣向荣，人们以往都是以小产权房为购房主体。小产权房价格低廉，通常就是800—1500元/平方米，很长一段时间受到老百姓的青睐，但是小产权房没有统一的规划，审批手续通常不到位，导致购房业主和开发商之间矛盾丛生，成为一种普遍存在的社会现象。
二、本土开发商小区房
随着经济的发展，一批煤老板逐渐转入房地产开发，给武冈的地产业带来一个新的进步，地产经济开始转型，各大楼盘小区纷纷拔地而起。比起散乱的小产权房，小区规划算是有模有样，本土物业、社区继而形成，人们生活水平逐渐提高，人们开始向往小区管理式居住环境。小区房的诞生，武冈房价也逐年上涨，目前小区房的房价为3000—4500/平方米，引发乡镇居民进城置业高潮，返乡置业大军新起。
三、武冈楼市“陷阱”
然而，武冈地产业这一批批的本土地产商，由于没有系统的开发理念，无法提升房产新模式，市场开发没有创新滞留不前，越来越满足不了人们日益趋于成熟对人居环境和住宅管理方面的要求。小区附加值得不到充分利用和提升，本土物业管理不到位，楼盘质量，小区品牌等等成为购房业主和开发商之间新一轮的矛盾，开发商楼盘滞销，资金链断裂，烂尾楼出现，业主上访等矛盾日加突出，武冈房地产市场管理混乱，老百姓经历一个个楼市“陷阱”：一、证件不齐；二、延迟交房；三、物业管理不完善；四、烂尾楼。
四、国内知名品牌开发商来了
继而一些国内知名品牌房地产商进驻武冈，在整体物业管理、人居环境、设计理念上带来新的改观，无形中也刺激了武冈房地产市场价格新一轮的上涨。
武冈房地产市场价格到底何去何从？
下面小武又找了一个段子和大家一起分享：
甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，菜场卖菜。
忽然有天要收房产税了。
丙说：太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持！房价大跌了，我就可以买房了。乙说：没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持！房价大跌了，我可以再买一套。甲说：哦，房产税收多少？1%对吧？下个月房租涨5%！
房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干！
乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。
于是乎，生活水平就这样下降了。但是，房价和租金都涨了，房价涨了交易税费高了，政府赚了，CPI就这样升高了。
以上有些地方可能说的不对，不知道大家如何看待武冈房价呢？赶快和亲友一起讨论一下吧！
来源：武冈那些事儿
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