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2018年土地确权后:这7类宅基地将会被收回!

来源:农业创业说   时间:2017/10/11 9:20:46
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 在很多农民心中,宅基地是最宝贵的财富,其重要性不言而喻。其实,土地法对宅基地有使用规定。特别是随着土地确权全面推进,宅基地政策也出现很多变化。在农村发展进程中,土地使用也出现非常严峻的问题。国家为规范农村用地,在保障大多数农民基本权益的前提下,本着一户一宅原则,按照宅基地政策规定,以下7类宅基地将面临收回。

1、闲置两年及以上的宅基地

随着农民经济收入的增加,一部分农民进城落了户,农村老家的老房子经久不收拾,久而久之便荒废掉,造成宅基地资源的浪费。所以,在这种情况下,集体便可以对这种类型的废弃宅基地进行收回,不过需给予原有使用者一定的经济补偿。

2、一户多宅的宅基地也将面临收回的可能

依据相关的法律法规,我国农村奉行的是一户一宅的基本原则。所以,在开展土地确权的时候,对于那些一户多宅的农户将不予确权,而且,多出的宅基地部分集体是有权利进行收回的。

3、非法使用的宅基地将不予确权并将其收回

现如今,在一部分的农村地区会出现非法使用宅基地的情况,宅基地只能用来盖房居住。如果在宅基地上建工厂等,对于非法使用的宅基地也将不予确权,而且还将面临强制收回其宅基地的使用权。

4、城镇居民在农村购买的宅基地也将不能确权并可能收回

依据《土地管理法》,宅基地只能在同一个集体经济组织内进行交易,所以,城镇居民在农村购买的宅基地是不符合法律法规的。所以,在1999年之后城镇居民购买的宅基地将不予确权,且被集体收回。

5、农村发展需要、被政府征用的土地

农村改革发展,必然涉及到基础设施建设,那么不少基础建设项目就牵涉到用地,比如修路、大型广场等,国家会依据规定与农民进行协商,给予补偿,然后依法收回宅基地。

6、面积超出规定使用面积者,也将收回宅基地使用权

众所周知,我国对农村宅基地的使用面积是有要求的,对于超出规定面积的部分是不予确权的。而且,多出的面积在翻盖或者重新建房时,集体是有权利对多余的部分进行收回的。

7、五保户遗留的宅基地也将会被收回

对村中五保户遗留宅基地,村集体可以进行收回。

当然宅基地是否会被真正收回,还需要根据宅基地的历史使用情况以及现有的实际状况出发,不可贸然对村民的宅基地及住宅采取收回的措施,要在保障农民合法权益的条件下,开展宅基地相关的工作。

总的来说,随着宅基地确权结束,农村土地管理将变得严格,对于有以上7种情况的宅基地,也将面临收回。所以,提醒农民朋友,没有确权的积极配合拿到确权证书。已经确权完毕的,今后要按照规定使用宅基地,维护好自家宅基地权益,免得最后吃亏了。

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